不動産売却で損しない！税金に関する注意点【福津・宗像・古賀の売主様へ】
LIXIL不動産ショップひかり不動産福津本店です。
福津市、宗像市、古賀市で不動産の売却をご検討中の皆さま。売却価格のことばかりに目が行きがちですが、実は**「税金」**についてもしっかりと理解しておくことが、手元に残る金額を最大化する上で非常に重要です。
不動産売却には、様々な税金がかかる可能性があります。今回は、売主様が知っておくべき税金に関する注意点を簡潔にご紹介します。
1. 売却益が出たら「譲渡所得税」に注意！
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、その利益に対して**「譲渡所得税」**がかかります。これは、売却価格から購入費用や売却にかかった諸費用を差し引いた金額のことです。
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所有期間で税率が変わる: 譲渡所得税の税率は、売却した不動産を所有していた期間によって大きく変わります。
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長期譲渡所得: 所有期間が5年を超える場合（税率が低い）
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短期譲渡所得: 所有期間が5年以下の場合（税率が高い）
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「5年超」か「5年以下」かの判定は、売却した年の1月1日時点で行われます。税率が大きく変わるため、売却のタイミングを検討する際に非常に重要なポイントです。
2. 「控除」や「特例」を活用しよう！
税金はかかりますが、要件を満たせば税金を軽減できる特例や控除があります。
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居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除: 自宅（居住用財産）を売却する場合、一定の要件を満たせば、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できます。これにより、大幅に税負担を減らせる可能性があります。
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相続した空き家を売却した場合の特例: 相続によって取得した空き家を売却する際、一定の要件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。福津市、宗像市、古賀市で実家などの不動産相続でお悩みの方には特に注目いただきたい特例です。
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買い替え（特定の居住用財産の買換え特例）: 新しい自宅に買い替える場合、一定の要件を満たせば、譲渡益の課税を繰り延べられる特例もあります。
これらの特例や控除は適用条件が細かく定められているため、ご自身のケースで適用できるか、必ず事前に確認が必要です。
3. その他の費用と税金
譲渡所得税以外にも、不動産売却では以下のような費用や税金がかかります。
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印紙税: 売買契約書に貼付する印紙代です。
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登録免許税: 抵当権抹消登記など、売却に伴う登記費用です。（移転登記費用は買主負担が一般的です）
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仲介手数料: 不動産会社に支払う費用です。
これらも売却時に手元に残る金額に影響しますので、事前にしっかりと把握しておきましょう。
4. 納税は「確定申告」で行う
不動産を売却して譲渡所得が出た場合、原則として売却した年の翌年の概ね毎年2月16日から3月15日までの間に確定申告が必要となります。特例を適用する場合も、確定申告が必須となります。
税金に関するご相談も、私たちにお任せください
不動産の税金は複雑で、「自分の場合はどうなるの？」と不安に感じる方も多いでしょう。
LIXIL不動産ショップひかり不動産福津本店は、「可能な限り高く、可能な限り早く、安心安全な契約」をモットーに、福津市、宗像市、古賀市で不動産売却をされる売主様をサポートしています。
税金に関するご相談も、お客様の状況に合わせて、提携する税理士と連携しながらアドバイスさせていただきますのでご安心ください。売却前から出口まで、トータルでサポートすることで、お客様が損をすることなく、安心して取引を完了できるよう努めてまいります。
大切な不動産の売却を成功させるためにも、税金について気になることがございましたら、どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
福津市・宗像市・古賀市の不動産売却に関するご相談は、LIXIL不動産ショップひかり不動産福津本店へ！
監修者情報
代表者 市山 英義