福津市・宗像市・古賀市のひかり不動産からお客様へお知らせ

こんにちは！

LIXIL不動産ショップひかり不動産福津本店です。

本日8月25日。

お盆休みが終わり、ご実家やご家族の不動産相続について、真剣に考え始めた方もいらっしゃるのではないでしょうか。

「何から手をつければいいの？」 「税金はかかるの？」

相続は、人生で何度も経験することではないため、不安に感じるのは当然です。今日は、相続した不動産にかかる税金や、必要な手続きについて、初心者の方にも分かりやすく簡潔にご説明します。

1. 相続した不動産にかかる「2つの税金」

不動産を相続する際に、主に以下の2つの税金がかかる可能性があります。

1. 相続税:

   • どんな税金？: 亡くなった方の財産を相続したときに、その財産の合計額が一定の基準（基礎控除額）を超えた場合に課税される税金です。

   • いくらかかる？: 基礎控除額は「3,000万円 ＋ 600万円 × 法定相続人の数」で計算されます。この金額を超えない場合は、相続税はかかりません。

2. 登録免許税:

   • どんな税金？: 不動産の名義を亡くなった方から相続人に変更する際にかかる税金です。不動産の固定資産税評価額に一定の税率をかけて算出されます。

これらの税金について、まずは専門家である税理士に相談することをお勧めします。

2. 不動産の名義変更（相続登記）は必須！

不動産の所有者が亡くなった場合、**法務局で名義変更の手続き（相続登記）**を行う必要があります。

• なぜ必要？: 名義変更をしておかないと、将来その不動産を売却したり、担保にしたりすることができず、様々なトラブルの原因になる可能性があります。

• いつまでに？: 相続登記は法律で義務化されており、2024年4月1日以降は3年以内に行う必要があります。

この手続きは、司法書士に依頼するのが一般的です。

3. 売却する？それとも活用する？

相続した不動産をどうするかは、お客様の状況やご家族の意向によって様々です。

• 売却する場合:

  • 福津市で不動産売却を検討する場合、不動産会社に相談し、査定や売却活動を進めていきます。

  • 売却で得た利益には「譲渡所得税」がかかる場合もありますが、要件を満たせば控除を受けられる特例もあります。

• 活用する場合:

  • 賃貸物件として貸し出したり、ご自身が住んだりする選択肢もあります。

私たちLIXIL不動産ショップひかり不動産福津本店は、お客様がどちらの道を選ぶにしても、最適なご提案をさせていただきます。

LIXIL不動産ショップひかり不動産福津本店は、福津市、宗像市、古賀市での不動産売却や不動産相続に関する様々なお悩みに対して、専門家との連携を含め、ワンストップでサポートいたします。

ご不安な点があれば、どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。「可能な限り高く、可能な限り早く、安心安全な契約」で、お客様の未来をサポートいたします。

福津市・宗像市・古賀市の不動産に関するご相談は、LIXIL不動産ショップひかり不動産福津本店へ！