8月29日：【不動産相続④】福津・宗像・古賀での相続登記。必要な書類をチェック！
こんにちは！
LIXIL不動産ショップひかり不動産福津本店です。
相続に関するブログも、本日で第4弾となりました。
これまでは、不動産相続にかかる税金や遺産分割、空き家問題についてお話ししてきましたが、本日は実務的な部分に踏み込み、**不動産の名義変更（相続登記）**に必要な書類について、分かりやすくご説明します。
「いったい何を準備すればいいの？」とお悩みの方は、ぜひ参考にしてください。
なぜ「相続登記」が必要なの？
相続登記とは、亡くなった方から不動産を相続した際に、法務局で所有者の名義を相続人に変更する手続きのことです。この手続きは2024年4月1日以降、3年以内に行うことが義務化されました。
名義変更をしないまま放置すると、後々の売却や活用が難しくなったり、新たな相続が発生して権利関係が複雑になったりするリスクがあります。
相続登記に必要な主な書類
相続登記に必要な書類は、遺言書の有無や遺産分割方法によって異なりますが、一般的に以下の書類が必要になります。
1. 亡くなった方に関する書類
-
出生から死亡までの戸籍謄本: 亡くなった方の相続人を確定するために、すべての戸籍（除籍、改製原戸籍）が必要になります。
-
住民票の除票または戸籍の附票: 亡くなった方の最後の住所を証明する書類です。
-
固定資産税評価証明書: 不動産の所在地である市区町村役場で取得します。相続登記にかかる税金（登録免許税）の計算に必要です。
2. 相続人全員に関する書類
-
戸籍謄本: 相続人であることを証明する書類です。
-
印鑑証明書: 遺産分割協議書に押印する実印の証明書です。
-
住民票: 新しい所有者となる相続人の住所を証明する書類です。
3. 遺産分割に関する書類
-
遺産分割協議書: 相続人全員で話し合った結果を記した書類です。相続人全員が実印を押印する必要があります。
-
遺言書: 遺言書がある場合は、遺産分割協議は不要な場合が多いですが、遺言書の内容を確認します。
これらの書類をすべて揃えるのは、慣れていないと非常に手間と時間がかかります。
地域のプロがあなたの「次のステップ」をサポート
LIXIL不動産ショップひかり不動産福津本店は、福津市、宗像市、古賀市での不動産相続に関するご相談を専門家と連携してサポートいたします。
相続登記の手続きは、専門家である司法書士に依頼するのが一般的です。私たちは、相続の専門家ネットワークを有しており、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なサポート体制をご提案できます。
もし、ご実家の不動産売却でお悩みの方、相続手続きが複雑で困っている方は、一人で抱え込まず、ぜひ私たちにご相談ください。「可能な限り高く、可能な限り早く、安心安全な契約」で、お客様の未来をサポートいたします。
福津市・宗像市・古賀市の不動産に関するご相談は、LIXIL不動産ショップひかり不動産福津本店へ！
監修者情報
代表者 市山 英義